دریافت وام

Real estate agent offer house. Property insurance and security concept. Wide banner composition with bokeh background.

شرایط اخذ وام

آیا امکان دریافت وام برای خرید پروژه های شرکت Seonsa وجود دارد؟

بله، وام های خرید ملک با شرایط مناسب تا حدود ۶۰ الی ۷۰ درصد قیمت ملک قابل فراهم شدن می‌باشند و شرکت Seonsa پس از دریافت مدارک اولیه از شما، تهیه این وام را تضمین می نماید.

وام توسط چه کسی و چگونه پرداخت می‌شود؟

به طور کلی تسهیلات خرید ملک در قالب وام های دراز مدت توسط بانک ها ارائه می‌شود. احتمال دریافت وام برای خرید ملک های دسته دوم در حراجی ها نیز وجود دارد. نکته مهم و قابل توجه در این است که این وام ها تنها در صورت خرید ملک پرداخت می‌شوند و امکان دریافت وام به منظور مقاصد شخصی وجود ندارد. با برگزاری جلساتی که توسط وکیل اسپانیایی شما با بانک وام دهنده تشکیل می‌شود امکان دریافت تسهیلات بانکی تا سقف ۶۰ الی ۷۰ درصد قیمت ملک مورد نظر وجود دارد.

برای دریافت وام از بانک به چه اطلاعات و مدارکی نیاز می‌باشد؟

بانک ها برای واگذاری تسهیلات بانکی به شما، مدارک مختلفی را از شما درخواست می‌کنند و توصیه می‌شود که پیشاپیش حتما نسبت به تهیه و تکمیل آنها به بهترین وجه ممکن اقدام کنید. این مدارک حداقل به شرح زیر هستند:

چنانچه در یک شرکت مشغول به کار هستید:

  1. ۳ فیش حقوقی آخر
  2. صورتحساب گردش ۶ ماهه اخیر حساب بانکی
  3. نامه معرفی از محل کار با ذکر تاریخ استخدام و تایید درآمد ماهیانه
  4. کپی گذرنامه

چنانچه شما خود دارای شرکت هستید:

  1. مدارک رسمی دال بر ثبت شرکت
  2. آخرین اظهارنامه مالیاتی شرکت
  3. صورتحساب گردش ۶ ماهه اخیر حساب بانکی
  4. نامه ای مبنی بر تایید درآمد ماهیانه
  5. کپی گذرنامه

هزینه دریافت وام از بانک ها چقدر است؟

در صورتی که شما از بانک قصد دریافت تسهیلات بانکی به منظور خرید ملک را داشته باشید حدود ۱ الی ۱.۵ درصد از کل مبلغ وام به عنوان هزینه آماده کردن وام، توسط بانک دریافت می‌گردد.

سقف تسهیلات بانکی قابل پرداخت تا چه اندازه است؟

به طور معمول، افراد غیرمقیمی که قصد دریافت وام از بانک های اسپانیا را داشته باشند، می‌توانند تا سقف ۶۰ الی ۷۰ درصد ارزش ملک، وام دریافت نمایند. افراد مقیم امکان دریافت وام تا سقف ۸۰ درصد را نیز دارند. ارزش ملک همیشه توسط ارزیاب تعیین می‌شود. ممکن است ارزیابی ملک شما توسط خو بانک ها و یا به کمک برخی از موسسات ارزیابی مورد تایید بانک انجام بگیرد. خوشبختانه ارزیابانی که وظیفه قیمت گذاری بر روی ملک شما را دارند همواره قیمت واقعی و در مواردی حتی بیشتر از قیمت نهایی ملک را به عنوان قیمت ارزیابی شده اعلام می‌کنند.

با چه ارزی می‌توان وام را از بانک دریافت نمود؟

تسهیلات بانکی در قالب اکثر ارزهای رایج قابل پرداخت هستند ولیکن باید به این نکته توجه داشته باشید که چنانچه ارزی را که برای دریافت وام انتخاب نموده اید در مقابل یورو یا پزوتا دارای نرخ یکسانی نباشد ممکن است در زمان انطباق ارزها، وام شما ارزان تر یا گران تر از مبلغ واقعی شود که این بسته به ارز انتخابی شما دارد که آیا از یورو و پزوتا قویتر بوده است یا ضعیفتر.

بهره ای که به تسهیلات بانکی گرفته شده تعلق می‌گیرد چقدر است؟

بهره ای که در حال حاضر (سال ۲۰۰۸) به تسهیلات دریافت شده از بانک جهت خرید ملک تعلق می‌گیرد حدود ۶% می‌باشد. که این به عنوان نرخ بهره بانکی در سال اول در نظر گرفته خواهد شد. این نرخ بر اساس شرایط اقتصادی و تجاری اسپانیا، اروپا و جهان در سال های بعد تغییرات اندکی خواهد داشت و ممکن است بیشتر یا کمتر شود.

بهره تسهیلات گرفته شده از بانک در چه زمان هایی تغییر می‌کند؟

این بهره ها در آخر هر سال و بر اساس بالاترین نرخ در نظر گرفته شده برای سال جدید، تغییر می‌کنند.

حداکثر دوره بازپرداخت اقساط وام چه مدت می‌باشد؟

به طور معمول، دوره بازپرداخت وام ها ۱۰ سال، ۱۵ سال و ۲۰ سال و در مواردی تا ۳۵ سال هم ممکن است به طول بیانجامد.

مبلغ اقساطی که در هر ماه می‌باید پرداخت شوند چقدر است؟

با فرض گرفتن یک وام به میزان ۱۰۰۰ یورو و در نظر گرفتن دوره های بازپرداخت ۵ یا ۱۰ یا ۱۵ یا ۲۰ ساله، به کمک جدول زیر می‌توان حدود اقساط ماهیانه هر وام را محاسبه نمود:

نرخ بهره سالانه مبلغ اقساط ماهیانه با فرض گرفتن یک وام به میزان ۱۰۰۰ یورو
۵ سال ۱۰ سال ۱۵ سال ۲۰ سال
۳% ۱۷.۹۷ ۹.۶۶ ۶.۹۱ ۵.۵۵
۳.۵% ۱۸.۱۹ ۹.۸۹ ۷.۱۵ ۵.۸۰
۴% ۱۸.۴۲ ۱۰.۱۲ ۷.۴۰ ۶.۰۶
۴.۵% ۱۸.۶۴ ۱۰.۳۶ ۷.۶۵ ۶.۳۳
۵% ۱۸.۸۷ ۱۰.۶۱ ۷.۹۱ ۶.۶۰
۵.۵% ۱۹.۱۰ ۱۰.۸۵ ۸.۱۷ ۶.۸۸